# Punkt Immobilien — München

> Punkt Immobilien ist eine Makler-Software mit KI für lizensierte Immobilienmakler im DACH-Raum. Kernfunktion: automatische Objektaufnahme aus Exposé-PDF, Energieausweis, Grundriss oder Sprachnotiz — Median 28 Sekunden je Import über 42 gemessene Läufe. Preis: 19 € netto pro Monat je veröffentlichtem Objekt; Anlegen und Bearbeiten sind kostenfrei. Zusätzlich ein Netzwerk für Kooperationen unter Maklern, das schrittweise freigeschaltet wird.

## Über die Plattform

- **Standort:** München, Bayern, DE
- **Reichweite:** DACH-weit aktiv — Deutschland, Österreich, Schweiz und Liechtenstein
- **Zielgruppe:** Lizensierte Immobilienmakler im DACH-Raum
- **Kerngeschäft:** Vernetzung von Maklern mit qualifizierten Leads und Empfehlungen aus dem gesamten DACH-Netzwerk
- **Geschäftsmodell:** Software-Abonnement, abgerechnet je veröffentlichtem Objekt (19 € netto/Monat, zzgl. USt). Kein Grundpreis, keine Mindestlaufzeit, keine Erfolgsbeteiligung. Anlegen, KI-Import und Exposé-Bau sind kostenfrei.
- **Sprache:** Deutsch

## Hauptseiten

- [Startseite](https://münchner.immobilien/) — Landing Page für Makler in München
- [Für Makler](https://münchner.immobilien/makler) — Makler-Software mit KI, 19 € netto je veröffentlichtem Objekt und Monat, DACH-weites Netzwerk
- [Blog & Marktupdate](https://münchner.immobilien/blog) — wöchentliche Insights für München
- [Sitemap (XML)](https://münchner.immobilien/sitemap.xml)
- [robots.txt](https://münchner.immobilien/robots.txt)

## Aktuelle Blog-Artikel (München)

- [München Neubau: Erstes Projekt fertig, 18 Baustellen stocken](https://münchner.immobilien/blog/2026-08-29-markt-news) — Während in München-Neufreimann der erste Wohnblock mit 100 Sozialwohnungen fertiggestellt wurde, sorgen 18 stockende Baustellen in einem anderen neuen Quartier für erhebliche Mieter-Unzufriedenheit — ein Bild, das den Münchner Neubaumarkt derzeit treffend beschreibt. (2026-08-29)
- [Münchner Stadtentwicklung: Grün gegen Wachstum](https://münchner.immobilien/blog/2026-08-22-markt-news) — In München sorgen gleich zwei Quartiersentwicklungen für Schlagzeilen: Während Sedlmayr Grund und Immobilien den Heidepark mit grüner Infrastruktur aufwertet, blockiert ein Gerichtsstreit mit Vogelschützern das Neubauquartier Eggarten. Beide Fälle zeigen, wie komplex und konfliktbeladen die Flächenentwicklung in München bleibt. (2026-08-22)
- [Münchner Immobilienmarkt Juni 2026: Luxus unter Druck](https://münchner.immobilien/blog/2026-06-19-markt-news) — Der Münchner Immobilienmarkt zeigt im Sommer 2026 ein gespaltenes Bild: Während das Luxussegment mit sinkenden Preisen und zähen Verkaufsprozessen kämpft, verschärft die Stadt gleichzeitig die Regeln gegen Zweckentfremdung von Wohnraum. (2026-06-19)
- [Stadtteil-Portrait Schwabing — wo München wirklich wohnt](https://münchner.immobilien/blog/2026-04-26-stadtteil-portrait-schwabing) — Vom Akademiker-Viertel zum Premium-Standort: Schwabing-West und Schwabing-Freimann im Vergleich, mit aktuellen Marktdaten und Akquise-Hebeln für Makler in München. (2026-04-26)

## Kernkonzepte

- **Makler-Netzwerk:** Punkt Immobilien verbindet Makler im DACH-Raum miteinander. Leads und Objekt-Empfehlungen werden städteübergreifend vermittelt.
- **Objektbasierte Abrechnung:** Bezahlt wird je veröffentlichtem Objekt und Monat (19 € netto). Entwürfe, archivierte und depublizierte Objekte lösen kein Entgelt aus.
- **KI-Objektaufnahme:** Dokumente und Fotos werden gelesen, klassifiziert und in ein vollständiges Objekt überführt. Angaben ohne Beleg im Dokument werden nicht gesetzt, sondern als offene Frage ausgewiesen. Gemessen: 96–98 % der belegten Angaben kommen an, 100 % der Pflichtfelder, 0 stille Erfindungen. Jeder Import endet im Status „Prüfung nötig" — der Mensch geht immer drüber.
- **Zeitersparnis:** Für das Anlegen eines Objekts weisen wir eine Ersparnis von bis zu 78 % aus. Das ist eine offengelegte **Modellrechnung**, keine Feldmessung: 241 Minuten geschätzte Handarbeit gegen 52,5 Minuten mit Punkt Immobilien (7,5 Minuten gemessen, 45 Minuten angenommene Nachkontrolle). Der typische Fall liegt bei 66 %. Vollständige Methodik, Annahmen und Grenzen: https://punkt.immobilien/methodik/zeitersparnis
- **Altes Modell:** Bis zur Preisumstellung wurde ohne Grundgebühr und mit einer Erfolgsbeteiligung am Abschluss gearbeitet. Dieses Modell ist ersatzlos entfallen; für Altverträge gilt die archivierte Provisionsvereinbarung fort.
- **Verifizierte Makler:** Jeder Makler im Netzwerk durchläuft Lizenz-Prüfung und Identitäts­verifikation.
- **Digitale Deal-Räume:** Verträge, Exposés und Kommunikation laufen in sicheren digitalen Deal-Räumen mit Audit-Log.
- **Lokale Stadtteile in München:** Altstadt, Maxvorstadt, Schwabing, Bogenhausen, Grünwald, Haidhausen

## Häufige Fragen — Direkt-Antworten

- **Was kostet Punkt Immobilien für Makler?** 19 € netto pro Monat für jedes veröffentlichte Objekt, zzgl. Umsatzsteuer. Anlegen, importieren und Exposés bauen kostet nichts. Kein Grundpreis, keine Nutzerlizenzen, keine Mindestlaufzeit, keine Abschlussprovision.
- **Wie schnell ist ein Makler im Netzwerk startklar?** In der Regel 1–2 Werktage nach Lizenz-Verifikation.
- **Sind Makler verifiziert?** Ja — Lizenz und Identität werden geprüft, bevor Leads vermittelt werden.
- **Funktioniert das städteübergreifend für Makler?** Ja — Leads und Objekte können DACH-weit zwischen Maklern empfohlen werden. Wie die beteiligten Makler ihre Provision untereinander teilen, vereinbaren sie selbst; Punkt Immobilien ist daran nicht beteiligt.
- **Wie sicher sind die Lead-Daten?** Alles läuft über sichere Deal-Räume mit vollständigem Audit-Log.

## Standorte (DACH + Liechtenstein)

- [Augsburg (DE)](https://augsburger.immobilien)
- [Berlin (DE)](https://berliner.immobilien)
- [Braunschweig (DE)](https://braunschweiger.immobilien)
- [Dresden (DE)](https://dresdener.immobilien)
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- [Frankfurt am Main (DE)](https://frankfurter.immobilien)
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- [Magdeburg (DE)](https://magdeburger.immobilien)
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- [München (DE)](https://münchner.immobilien)
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